二月部分城市房贷利率小幅提升 分析指未来仍有上浮可能

 2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上期持平。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，至此LPR已连续10个月未发生变化，但房贷利率在二月份延续了上升态势，且在短期内仍有上浮的可能。

同时，有分析指出，当前房贷利率的上涨与5年期LPR水平关系不大，更多是受房贷集中度新规的影响。

贝壳研究院发布的报告显示，至2月20日，二月份多个城市的房贷利率呈上浮趋势，其监测的52个城市平均首套房贷利率5.32%，二套房利率5.6%，环比均提升了3个基点。

此外，房贷利率上升的城市有所增多。二月份首套房贷利率上升的城市由6个增至12个，二套房利率上升的城市由6个增至15个。郑州、佛山、西安、广州及惠州等城市房贷利率上浮明显，首套房贷利率增加10个基点以上，二套房贷利率增加15个基点及以上。

从区域范围来看，长三角、长江中游城市首套房贷利率上升2个基点，粤港澳大湾区上升8个基点，成渝持平。而长三角、粤港澳大湾区二套房利率均上升4个基点，京津冀、长江中游城市二套房贷率均上升了2个基点，成渝地区则持平。

对于房贷利率是否会继续走高，植信投资研究院高级研究员马泓认为，热点城市存在微变动的可能性，但总体仍将保持平稳。

在马泓看来，楼市如出现整体性、较大幅度上扬，总量性质的货币政策调节通过收紧流动性、提高利率来推高交易成本，往往会起到良好的效果。但区域性、局部的房价上涨，如通过总量性质的政策工具应对，其效果就可能较为有限。而参考以往涉房信贷收紧时期的表现，未来6至12个月住房金融政策或 保持中性的姿态，但房价涨幅较大、涉房贷款增速较快的城市和区域，则可能会适当偏紧。

“近期一些城市和地区，如粤港澳大湾区房贷利率上升较明显，一定程度与这些城市和区域市场供需变化有关。从时间段来看，去年房贷利率降了不小，处于近几年相对比较低的水平，未来有上调的空间，尤其是如深圳、杭州、成都等一些房地产市场较热的城市，存在利率小幅上升的可能性。但总体看，即使个别城市房贷利率有所调整，预计变化也不会特别大，因为一方面要抑制风险，同时也要与市场需求有适当的匹配。在此基础上，市场预期LPR上调的概率较小，因此房贷利率总体而言预计仍会保持平稳。”马泓在接受记者采访时说。

二月多个城市房贷利率上浮同时，部分城市二手房房贷放款的周期也有所拉长。

上海一家大型房产中介公司分析师告诉记者，此前放贷平均周期约在一个月左右，但目前的周期延长至一个半月左右。

“年初信贷指标较充裕，一般来说贷款速度是比较快的。但近一段时间贷款周期之所以拉长，一则是去年年底集中成交后，积累了不少业务因而在放款时间上有所延缓；另一方面，也可能与银行把握节奏有关，适度拉长了放款时间。此外，不同的银行放贷周期也有一定差异。”前述分析师表示。

据贝壳研究院监测数据，52个城市二月房贷平均放款周期为46天，虽然环比小幅缩短了4天，但仍高于去年12月的水平。